강남 3 구라 하면, 강남구, 서초구, 송파구 인 것은 부동산에 관심이 있고 강남에 관심이 있으신 분들은 누구나 알고 있는 사실 입니다. 지난 포스팅에서 강남구 대장 아파트 들을 살펴보았습니다.이번에는 그 두 번째로, 서초구 대장 아파트를 살펴 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 위치 서초구의 위치를 모르시는 분들은 없으시지만, 그래도 한 번 체크 하는 의미로 행정구역상 어떻게 이뤄지는지 한 번 보도록 하겠습니다.서초구 행정구역 지도 지난 강남구도 세곡동을 포함할 때 생가가보다 남쪽에 위치했던 구역이 컸었는데요, 이번 서초구도 남쪽 부분이 상당히 크네요. 그러나 서초는 우면산 / 청계산 이쪽을 다 포함하고 있다는 사실을 많은 분들께서 다 아실 것 같아요.우면산/청계산 너무 유명해서 말이지요. 서초구 동이번에..
지난 포스팅에서는 잠실 대장인 엘스 ELLS 임장기를 올렸습니다.아파트 단지 자체도 76개동이 있을만큼 큰 단지임에도 동간격이 좁다고 느껴지지 않았었고 초중고가 다있었고 여러 내용들을 올렸었는데 혹시 못보신 분들은 아래 링크 참고 부탁 드립니다.링크 : 송파 엘스 임장기 이번 포스팅은 송파임장기의 계속으로 리센츠와 트리지움에 대해서 하려고 합니다. 위치 트리지움은 잠실새내역 초역세권 입니다. 잠실새내역은 2호선으로 종합운동장 역 다음에 있습니다. 이번 리센츠와 트리지움은 아래와 같은 방향으로 임장을 진행하였습니다. 리센츠는 서문에서 시작하여 내부를 잠시 둘러보고 트리지움은 메인상가를 둘러보며 담을 끼고 걸어보고 싶었습니다.리센츠와 트리지움 모두 내부를 조금밖에 보지 않은 이유는, 엘스와 비교하여 내부가 ..
안녕하세요.지난 송파 우성 123차와 아시아선수촌을 쓰고 한참만에 다음 단지 임장보고서를 올리게 되네요.지난 포스팅에서 아시아선수촌을 니오는 길부터 기억을 더듬어 다시 시작 하겠습니다. 위치 엘스의 위치는 삼성역에서 잠실로 들어가는 삼성교 를 건너면 그 바로 앞에 종합운동장이 있고 우측으로 우성123차와 아시아 선수촌이 있으며 종합운동장을 지나면 그 다음이 바로 엘스 입니다. 너무 대표적이라 모르시는 분은 없을 거라 생각하지만 그래도 지도로 알려드립니다. 저도 처음 시작할 때 엘스가 뭔지 모르는 시절이 있었으니까요. 위 지도에서 엘스 위치를 정확히 참고하실 수 있습니다. 임장경로 그러면 오늘의 임장 경로를 알려드립니다. 엘스 임장 경로아시아선수촌인 좌측 아래에서 부터 시작해 엘르를 좌 에서 우로 관통하며..
각 지역에는 그 지역을 대표하는 랜드아파트가 있으며, 그 지방을 리딩하는 대장아파트가 있습니다. 아파트를 공부하다보면 내가 살았던 지역만 알고, 지금 살았던 지역만 압니다.그리고 그 다음은 내가 가고 싶은 곳의 아파트만 알게 됩니다.사실 자신의 관심지역만 알아도 나쁘지는 않지만, 부동산의 흐름을 파악하려면 대장 아파트들의 가격을 유심히 봐야 합니다.따라서 우리는대장 아파트 , 왕관 아파트의 가격을 지속적으로 확인을 해야 흐름을 알 수 있습니다. 그래서 이제부터 대장아파트들이 어디인지 , 왕관 아파트가 어디인지를 알아보려고 합니다. 랜드마크 아파트 / 대장아파트 / 왕관아파트 가 뭐야? 랜드마크 아파트 / 대장아파트 라는 말은 많이 들어보셨을 거라 생각합니다. 쉽게말해 그 지역에서 가장 비싼 아파트 입니다..
많은 사람들이 부동산을 시작하면서 가장 많이 듣는 것은 서울 입니다.서울 중에 특히 강남 입니다.서울의 모든 부동산은 강남 기준 가격 서열이 맞춰지고순서가 정해집니다. 쉽게 강남 이 1등인건 알겠는데, 사실 처음 시작하시는 분들은 어디까지가 강남을 말하는지도 사실 헷갈리지요.강남?, 송파? 송파도 강남 아냐? 대치는 강남이고 삼성 도 강남이고 압구정도 강남인데 양재는 아닌것 같고..? 강남역은 강남 아닌가?부끄럽지만 부동산 처음 시작하고 나서도 저런 생각이었습니다. 부동산에 있어서 서열은 굉장히 중요합니다. 서열은 곧 도미노 입니다. 시작점이 있고 중간이 처음보다 먼저 쓰러지지 않고 나중에 쓰러지며 그 끝점이 있습니다.군대에서 서열은 목숨 입니다. 서열을 무시하고 덤비면 하극상으로 군법에 회부 됩니다. ..
저에게는 꿈이 있습니다. 바로 주택임대사업자가 되는 것인데요, 그래서 이제부터 주택임대사업자 가 되기 위해 한 발 나아가려 합니다.그 첫 발로 주택임대사업자가 무엇인지 부터 정리해보도록 하겠습니다. 이전에는 주택임대사업자 가 별로 없었는데 시스템이 발달하면서 임대주택 사업자를 등록하시는 분들이 늘고 있습니다. 특히 2017년 9.13 대책 때 마지노선 2018.4월까지 등록을 하면 혜택을 많이 주겠다. 라는 늬앙스? 로 임대사업자로 등록을 많이 하게 하였었는데요, 그래서 아래 보시면 2018년 4월전인 3월 엄청난 양의 주택을 등록하게 됩니다.그러나... 2018년 4월 이후 엄청나게 주는 것으로 알고 있던 혜택을 없애 버리는 만행? 이 있었습니다. 그런 얘기는 나중에 한 번 올려보도록 하겠습니다.일단 ..
부동산 공부를 하면서 규제를 아는 것은 중요한 일입니다. 그 규제 중 이번에는 양도소득세 강화된 점과 임주대택 제도 변경건, 그리고 다주택자 금융 규제 건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 강화 양도소득세 강화 정책은 조정대상지역에 적용 됩니다. 양도세 관련해서 강화된 내용을 보면 아래와 같습니다.고가 1주택자의 장기보유 특별공제 요건이 강화됨실거래가로 9억원을 초과하는 고가 1주택자의 경우 9.13 대책 이전까지는 실거주 안해도 보유기간만 채우면 양도소득세 최대 80% 특별공제가 가능 했었습니다. 고가 1주택자의 기존 양도소득세 특별공제 그러나 9.13 당시 나온 규제책으로, 2020년 1월 1일 부터는 아래와 같이 양도소득세 특별공제 가 변경 됩니다. 변화된 양도소득세 특별공제 2. 일시적 ..
안녕하세요. 이번 이번 포스팅 에서는 부동산 취득 및 보유, 매도시 나오는 세금, 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세에 대해서와 가능한 절세 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 세금이라는게 정말 알기 귀찮은 내용이라 자칫 소홀이 여길 수 있지만 정말 중요한 내용 입니다. 꼭 알고 있어야 내 재산을 보호할 수 있습니다. 부동산 세금의 종류 취득세재산세종합부동산세양도소득세정도로 볼 수 있겠습니다. 1주택자가 고가주택(실거래 9억원 이상) 이 아닌 이상 상세히 알지 않아도 되지만, 적어도 1주택 이상을 꿈꾸는 분이시라면, 그리고 고가주택을 갖고 싶으신 분이시라면 세금의 내용을 잘 알고 계셔야 합니다. 물론 다주택자가 되면 세금 내용이 상당히 복잡해지겠지만 여기서는 그정도 복잡도에 대한 설명은 하지 않기..
얼마전 과천주공 1단지 재건축인, 과천푸르지오 써밋 분양에 대한 내용을 썼었는데요, 이번에는 무순위청약일정 이 나왔습니다. 이전글 링크 : 과천 푸르지오 써밋 분양가 및 평형 타입별 평면도 (과천주공1단지 재건축) 과천 푸르지오 써밋 무순위 청약일정 안내 아래는 모집공고 정보 입니다. (광고) 과천 푸르지오 써밋 무순위 청약 안내 ■ 주택 공급에 관한 규칙 제19조에 의거 무순위 청약접수 안내를 드리오니 아래 내용을 참고하시어 일정에 착오 없으시길 바랍니다. ■ 무순위 입주자 모집공고 - 모집공고일 : 2019.09.04.(수) - 청약 자격 : 주민등록표 등본상 무순위 모집공고일(2019.09.04.) 현재 과천시 및 수도권 (서울특별시, 인천광역시 및 경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상 세대주 ■..
안녕하세요. 지난 포스팅에서는 무주택자/1주택자/2주택자의 LTV , DTI 와 대출관련하여 알아보았습니다.궁금하신 분은 아래 링크 참고 부탁 드립니다.링크 : 부동산 분석 - 무주택자 / 1주택자 / 2주택 이상자 LTV DTI 전략 이번에는 1주택자 / 일시적 2주택자 / 2주택자 이상의 양도소득세에 관련하여 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 양도소득세란, 개인이 토지, 건물등 부동산이나 주식의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 2017년 8월2일 에 나왔던 82대책의 대표적인 내용중 하나가 양도소득세에 관한 내용이었습니다. 이전에 비해 양도소득세가 굉장히 강화 되었습니다. 그러면 그 내용을 보도록 하겠습니다..
안녕하세요. 오늘은 부동산에서 대출한도를 알아보려 합니다. 2017년도에 913대책이 발표된 후 대출에 커다란 변화가 있었는데요, 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역이 발표되었었지요. 그 이후 그 지역을 서울로 퉁 치고 기억하자 했었는데, 그래도 한 번 정리를 해주는 것이 좋을 것 같아 이렇게 정리하였습니다. 정리 방법은, 무주택자, 1주택자, 2주택자 로 나눠서 한 번 볼 것이고요, 예외사항 이나 특별 케이스에 대해 한 번 더 생각해보는 것으로 하죠. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 아래 대책발표 시 나왔던 내용이 그림 한장으로 잘 정리가 되었습니다. 그림 보시면 이해가 빠르실 것 같네요. LTV (Loan to Value ratio) : 주택담보인정비율. 은행이 집을 담보로 잡고 대출을 해줄 ..
안녕하세요. 오늘은 재미반 / 진담반 자료를 준비했습니다. 보통 사람들 사이에 스타벅스는 특별한 의미를 갖습니다. 일반인들은 스벅이 있으면 좋은 동네 라고 생각하고 있지요. '스세권' 이란 말이 있듯이요. 이 스타벅스는 부동산에서도 특별한 의미를 갖는데요, 스타벅스가 있으면 그 지역 중에서도 핵심 상권 입니다. 입지를 분석하기 전에 스타벅스 위치를 보고 판단을 빠르게 하는 것은 이미 널리 알려진 방법 입니다. 가끔 우리 지역에 스타벅스는 얼마나 있을까? 란 고민 한 번 해보신적 있을까요? 저는 궁금했던적이 있는데요, 그래서 찾아봤습니다. 서울 내 스타벅스의 수. 자치구 별 스타벅스 매장 수 (2019년 8월말 기준) 대략 세어보니 500개가 좀 넘네요. 그리고 결과도 보시면 쉽게 이해가 가실 것 같습니다..
이케아주방 관련해서 오랜만에 포스팅을 올립니다. 작년 말, 올해 초 이케아 주방에 대해 검색했을 때, before / after 만 사진 찍고.. 간간히 이케아 쇼륨 사진등을 올리고 포스팅 2~3 개만 써 놓은 것을 보면서 그냥 그렇구나.. 이케아 가서 상담받고 고르면 되는구나 하고 잘못 생각하게 되는 경험을 했습니다. 그로 인해 실제 프로세스를 진행하면서 받은 복잡함의 충격들을... 다른 분께는 드리고 싶지 않았기에 이케아 측 프로세스를 상세하게 남겨 드리고 싶었습니다. 그래서 시리즈를 쓰기로 한 것인데요, 처음에 이케아 시리즈를 올리려고 생각했을 때는 금방 올릴 수 있을줄 알았는데 실제 진행되었던 일들을 최대한 쉽게, 그리고 느꼈던 바를 기억해내서 당시 그 느낌으로 전달하려 하니 글이 길어지게 되고...
엊그제 8/28일은 유명한 날이었습니다. 바로 이수 푸르지오 더 프레티움 청약 날이었지요. 청약 한참 전 부터 정말 많은 사람들의 이슈가 된 곳이었습니다. 결국 어마어마한 청약 경쟁률을 기록하였네요. 청약경쟁률 89 가구 모집에 1만 8134명 접수 평균 204 : 1 경쟁률 달성 84m2 A타입은 1가구 였는데 548 명이 접수 했다고 합니다. 반포 아크로리버뷰 84m2 10층 1개에 1000 : 1 기록했던 그 상황이오르게 하네요. 평균 경쟁률로 따지면, 2016년 11월3일 부동산 대책 발표 전 규제를 비껴간 마지막 청약단지 용산구 효창동 '롯데캐슬 센터포레' 의 156 : 1을 깼다고 합니다. 인기 이유 분양가 상한제 위치대비 싼가격인 9억이하 분양 (59m2, 84m2) 2번의 연장선으로 9억 ..
안녕하세요. 지난 시간에는 재개발 언제 들어가야 하고 언제 나와야 할 때를 알아봤습니다. 각 시행 절차의 특성을 같이 보면서 언제 들어가는게 확실하며 기대 수익이 어떤지에 대해 설명해보았는데 혹 참고하실 분은 아래 링크 참고 부탁 드립니다. 재개발 , 재건축 공부 2 - 들어가야할 때와 나와야 할 때 재개발 , 재건축 공부 2 - 들어가야할 때와 나와야 할 때 안녕하세요. 오늘은 재개발/재건축 두 번째 공부 시간 입니다. 이전 글에서는 아주 간략하게 재개발/재건축의 단계와 그 단계에서 어떤 일을 하는지 5 단계로 나눠 알아 봤습니다. 각 단계가 정해져 있는데 그러면.. monstor.tistory.com 이번 포스팅에서는 제목에서 알려드린바와 같이, 재개발/재건축에서 사용하는 용어에 대해 좀 알아볼까 합..
지난 8월초 한창 더운 때, 더운 여름을 더욱 뜨겁게 해주는 분양이 있었습니다. 바로 과천주공1단지 재건축인 과천 PRUGIO SUMMMIT 분양 이었습니다. 저도 삼성역 모델하우스에 다녀왔었는데 역시나 그 뜨거운 열기를 바로 느낄 수 있었습니다. 그 더운 여름에도 생각보다? 많은 사람이 왔었습니다. 물론 엄청난 대기줄이 있었던건 아닌데요, 고분양가 라는 얘기도 있었지만 실제 모델 하우스에서는 거의 사람들이 꽉 찰 만큼 왔었습니다. 분양 성적 7/30 일 : 해당지역(과천) 1순위 는 224 지원, 305 가구 미달 8/1일 : 평균 6:1 로 마감. 506 가구 모집에 3034 가구 청약 대형 평형은 2순위 청약에도 미달 -> 151m2 은 16가구 중 13가구 청약, 3가구 미달 3998만원으로 책정..
지난번에는 서초동 강남역 우성1~5차 독수리오형제 재건축 단지들을 보았었습니다. 서초그랑자이, 신동아1차, 신동아2차, 래미안 에스티지, 래미안 에스티지 에스, 우성5차, 삼성 가든스위트 를 보았었는데요 궁금하신 분은 아래 링크 참고 하시면 됩니다. 임장보고서 - 서초그랑자이 / 래미안리더스원 / 서초 래미안 에스티지 / 서초 래미안 에스티지 에스 / 삼성가든스위트 / 우성5차 임장보고서 - 서초그랑자이 / 래미안리더스원 / 서초 래미안 에스티지 / 서초 래미안 에스티지 에스 / 삼성가든스위트 / 우성5차 안녕하세요. 부동산이란 것에 관심을 두기 시작하고나서 인터넷만 보았던 초보 입니다. 물론 지금도 그러고 있지만요. 그러다가 어찌 시간과 기회가 되어 임장이란 것을 해보았습니다. 아직 임장이란 걸 하면서..
이전 포스팅에서 온라인 플래닝 서비스를 체험해봤습니다. 이로써 시공해야 하는 집에 대한 구조, 사이즈도 상세하게 측정이 되었고, 원하는 주방의 모습도 어느정도 컨셉을 잡은 것으로 생각이됩니다. 혹 못보신 분들은 아래 링크로 '온라인 플래닝' 서비스를 참고 하시면 됩니다. 인테리어 - 이케아 주방 2, '온라인 플래닝' 서비스를 이용하여 주방 그려보기 인테리어 - 이케아 주방 2, '온라인 플래닝' 서비스를 이용하여 주방 그려보기 앞의 포스팅에서는 이케아 주방을 시공하기 위해 알아야 하는 전반적인 프로세스 와 전략 세울 시 주의할 점에 대해 알아보았습니다. 이전 글이 궁금하시면 아래 링크로 확인 가능합니다. 이전 글 : 인테리어 - 이.. monstor.tistory.com 주방 플래닝 서비스 이번에는 이..
"양도세를 내느니 안팔아" '역효과' 내는 부동산 정책들... 이라는 제목으로 기사가 났네요. 기사의 내용을 잠시 보실까요? 내용 요약 서울 강남 은마아파트 소유자 5년전 9억6000만에 구매 - 소유자는 3주택 자됨 2017년 5월에 팔았다고 가정하면 차익4억 에 양도세 1억3500 현제 매도가정하면 19억5000만원이나 양도세 6억1488만원 현제 매도시 양도세로 인한 차액은 비슷하기 때문에 지금 팔려고 하는 매도인이 없다. 기사 원문 “양도세 내느니 안 팔아”…‘역효과’내는 부동산... “양도세 내느니 안 팔아”…‘역효과’내는 부동산정책들 [이데일리 이동훈 기자][이데일리 김미영 기자] A씨는 서울 강남의 ‘재건축 대장주’로 꼽히는 은마아파트 전용면적 84㎡짜리를 5년 전인 2014년 9억6000만..
안녕하세요. 오늘은 재개발/재건축 두 번째 공부 시간 입니다. 이전 글에서는 아주 간략하게 재개발/재건축의 단계와 그 단계에서 어떤 일을 하는지 5 단계로 나눠 알아 봤습니다. 각 단계가 정해져 있는데 그러면 언제 사야하는 것이 맞을지를 고민 하는 것은 정말 중요한 일입니다. 또한 투자자로써 생각한다면 언제들어가서 언제 나와야 할 것 까지도 생각을 해야하지요. 그래서 이번 포스팅에서는 언제 들어가고 언제 나와야 하는지에 관해 얘기해보고자 합니니다. 혹 이전 글에서 설명한 5단계가 궁금하시면 아래에서 확인이 가능 합니다. 이전글 : 재개발 , 재건축 공부 - 진행과정에(절차) 무엇이 있을까 재개발 , 재건축 공부 - 진행과정에(절차) 무엇이 있을까 안녕하세요. 오늘은 재개발 / 재건축에 진행과정에 대한 포..