부동산 분석 - 부동산 입지. 서울 부동산 입지 순서 분석. 강남역은 강남인가?

많은 사람들이 부동산을 시작하면서 가장 많이 듣는 것은 서울 입니다.

서울 중에 특히 강남 입니다.

서울의 모든 부동산은 강남 기준 가격 서열이 맞춰지고

순서가 정해집니다.

쉽게 강남 이 1등인건 알겠는데, 사실 처음 시작하시는 분들은 어디까지가 강남을 말하는지도 사실 헷갈리지요.

강남?, 송파? 송파도 강남 아냐? 대치는 강남이고 삼성 도 강남이고 압구정도 강남인데 양재는 아닌것 같고..? 

강남역은 강남 아닌가?

부끄럽지만 부동산 처음 시작하고 나서도 저런 생각이었습니다.

부동산에 있어서 서열은 굉장히 중요합니다. 

서열은 곧 도미노 입니다. 시작점이 있고 중간이 처음보다 먼저 쓰러지지 않고 나중에 쓰러지며 그 끝점이 있습니다.

군대에서 서열은 목숨 입니다. 서열을 무시하고 덤비면 하극상으로 군법에 회부 됩니다. 아주 큰 죄에 속합니다.

명령하달 시 상관의 명령 불복종은 곧 전쟁 시 배반과 같은 행위이고, 이는 정당한 사살 사유가 됩니다.

부동산도 그만큼 서열이 중요합니다.

서열이 바뀌려면 천지개벽 하는 방법 뿐이나 그 앞뒤정도에서 변경될 뿐이고 크게 몇 단계씩 점프하지는 못합니다.

 

 서울 입지 순서

 말로 설명하기는 너무 길고, 아래 재미있는 자료 2개를 보겠습니다.

2018년 자료

출처 : 부갤

2019년 자료

출처 : 디씨

보시면서 기분이 언짢으셨다면 죄송합니다.

그러나 이 그림2 개가 모든 것을 설명하고 있다고 생각 합니다.

사실.. 왜 강남이 서열의 최 상위인지 그 역사나 이런 것은 잘 모르겠습니다.

강남에 살았던 사람들이 부자가 되었거나, 부자들이 강남으로 옮겼거나 둘 중의 하나인데

닭이 먼저이냐.. 계란이 먼저이냐 같은 문제인데..

어찌되었던 강남에 있는/들어오는 사람들이 힘이 있었고 그 힘이 강남을 지속적으로 개발하게 한 것이 아니겠나 싶습니다.

개인적으로는 경부선이 당시 중심축이 되지 않았을 까 싶은데요, 암튼...

위 그림들의 상위에 포진하고 있는 곳들은 너무 유명한 곳이지요.

그들의 공통점은... 한강에 붙어 있다는 점 입니다.

그리고 그곳에서 멀어질수록 서열에서 멀어집니다.

아주 쉽습니다.

위 그림을 이해하고 나면, 이제 각 구안에서 case by case 로 공략 하면 됩니다.

case by case 는 저도 공부중이라 정리가 좀 되면 포스팅을 올리도록 하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.^^

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