저에게는 꿈이 있습니다. 바로 주택임대사업자가 되는 것인데요, 그래서 이제부터 주택임대사업자 가 되기 위해 한 발 나아가려 합니다.그 첫 발로 주택임대사업자가 무엇인지 부터 정리해보도록 하겠습니다. 이전에는 주택임대사업자 가 별로 없었는데 시스템이 발달하면서 임대주택 사업자를 등록하시는 분들이 늘고 있습니다. 특히 2017년 9.13 대책 때 마지노선 2018.4월까지 등록을 하면 혜택을 많이 주겠다. 라는 늬앙스? 로 임대사업자로 등록을 많이 하게 하였었는데요, 그래서 아래 보시면 2018년 4월전인 3월 엄청난 양의 주택을 등록하게 됩니다.그러나... 2018년 4월 이후 엄청나게 주는 것으로 알고 있던 혜택을 없애 버리는 만행? 이 있었습니다. 그런 얘기는 나중에 한 번 올려보도록 하겠습니다.일단 ..
부동산 공부를 하면서 규제를 아는 것은 중요한 일입니다. 그 규제 중 이번에는 양도소득세 강화된 점과 임주대택 제도 변경건, 그리고 다주택자 금융 규제 건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 강화 양도소득세 강화 정책은 조정대상지역에 적용 됩니다. 양도세 관련해서 강화된 내용을 보면 아래와 같습니다.고가 1주택자의 장기보유 특별공제 요건이 강화됨실거래가로 9억원을 초과하는 고가 1주택자의 경우 9.13 대책 이전까지는 실거주 안해도 보유기간만 채우면 양도소득세 최대 80% 특별공제가 가능 했었습니다. 고가 1주택자의 기존 양도소득세 특별공제 그러나 9.13 당시 나온 규제책으로, 2020년 1월 1일 부터는 아래와 같이 양도소득세 특별공제 가 변경 됩니다. 변화된 양도소득세 특별공제 2. 일시적 ..
안녕하세요. 이번 이번 포스팅 에서는 부동산 취득 및 보유, 매도시 나오는 세금, 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세에 대해서와 가능한 절세 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 세금이라는게 정말 알기 귀찮은 내용이라 자칫 소홀이 여길 수 있지만 정말 중요한 내용 입니다. 꼭 알고 있어야 내 재산을 보호할 수 있습니다. 부동산 세금의 종류 취득세재산세종합부동산세양도소득세정도로 볼 수 있겠습니다. 1주택자가 고가주택(실거래 9억원 이상) 이 아닌 이상 상세히 알지 않아도 되지만, 적어도 1주택 이상을 꿈꾸는 분이시라면, 그리고 고가주택을 갖고 싶으신 분이시라면 세금의 내용을 잘 알고 계셔야 합니다. 물론 다주택자가 되면 세금 내용이 상당히 복잡해지겠지만 여기서는 그정도 복잡도에 대한 설명은 하지 않기..
얼마전 과천주공 1단지 재건축인, 과천푸르지오 써밋 분양에 대한 내용을 썼었는데요, 이번에는 무순위청약일정 이 나왔습니다. 이전글 링크 : 과천 푸르지오 써밋 분양가 및 평형 타입별 평면도 (과천주공1단지 재건축) 과천 푸르지오 써밋 무순위 청약일정 안내 아래는 모집공고 정보 입니다. (광고) 과천 푸르지오 써밋 무순위 청약 안내 ■ 주택 공급에 관한 규칙 제19조에 의거 무순위 청약접수 안내를 드리오니 아래 내용을 참고하시어 일정에 착오 없으시길 바랍니다. ■ 무순위 입주자 모집공고 - 모집공고일 : 2019.09.04.(수) - 청약 자격 : 주민등록표 등본상 무순위 모집공고일(2019.09.04.) 현재 과천시 및 수도권 (서울특별시, 인천광역시 및 경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상 세대주 ■..
안녕하세요. 지난 포스팅에서는 무주택자/1주택자/2주택자의 LTV , DTI 와 대출관련하여 알아보았습니다.궁금하신 분은 아래 링크 참고 부탁 드립니다.링크 : 부동산 분석 - 무주택자 / 1주택자 / 2주택 이상자 LTV DTI 전략 이번에는 1주택자 / 일시적 2주택자 / 2주택자 이상의 양도소득세에 관련하여 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 양도소득세란, 개인이 토지, 건물등 부동산이나 주식의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 2017년 8월2일 에 나왔던 82대책의 대표적인 내용중 하나가 양도소득세에 관한 내용이었습니다. 이전에 비해 양도소득세가 굉장히 강화 되었습니다. 그러면 그 내용을 보도록 하겠습니다..
안녕하세요. 오늘은 부동산에서 대출한도를 알아보려 합니다. 2017년도에 913대책이 발표된 후 대출에 커다란 변화가 있었는데요, 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역이 발표되었었지요. 그 이후 그 지역을 서울로 퉁 치고 기억하자 했었는데, 그래도 한 번 정리를 해주는 것이 좋을 것 같아 이렇게 정리하였습니다. 정리 방법은, 무주택자, 1주택자, 2주택자 로 나눠서 한 번 볼 것이고요, 예외사항 이나 특별 케이스에 대해 한 번 더 생각해보는 것으로 하죠. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 아래 대책발표 시 나왔던 내용이 그림 한장으로 잘 정리가 되었습니다. 그림 보시면 이해가 빠르실 것 같네요. LTV (Loan to Value ratio) : 주택담보인정비율. 은행이 집을 담보로 잡고 대출을 해줄 ..
안녕하세요. 오늘은 재미반 / 진담반 자료를 준비했습니다. 보통 사람들 사이에 스타벅스는 특별한 의미를 갖습니다. 일반인들은 스벅이 있으면 좋은 동네 라고 생각하고 있지요. '스세권' 이란 말이 있듯이요. 이 스타벅스는 부동산에서도 특별한 의미를 갖는데요, 스타벅스가 있으면 그 지역 중에서도 핵심 상권 입니다. 입지를 분석하기 전에 스타벅스 위치를 보고 판단을 빠르게 하는 것은 이미 널리 알려진 방법 입니다. 가끔 우리 지역에 스타벅스는 얼마나 있을까? 란 고민 한 번 해보신적 있을까요? 저는 궁금했던적이 있는데요, 그래서 찾아봤습니다. 서울 내 스타벅스의 수. 자치구 별 스타벅스 매장 수 (2019년 8월말 기준) 대략 세어보니 500개가 좀 넘네요. 그리고 결과도 보시면 쉽게 이해가 가실 것 같습니다..
엊그제 8/28일은 유명한 날이었습니다. 바로 이수 푸르지오 더 프레티움 청약 날이었지요. 청약 한참 전 부터 정말 많은 사람들의 이슈가 된 곳이었습니다. 결국 어마어마한 청약 경쟁률을 기록하였네요. 청약경쟁률 89 가구 모집에 1만 8134명 접수 평균 204 : 1 경쟁률 달성 84m2 A타입은 1가구 였는데 548 명이 접수 했다고 합니다. 반포 아크로리버뷰 84m2 10층 1개에 1000 : 1 기록했던 그 상황이오르게 하네요. 평균 경쟁률로 따지면, 2016년 11월3일 부동산 대책 발표 전 규제를 비껴간 마지막 청약단지 용산구 효창동 '롯데캐슬 센터포레' 의 156 : 1을 깼다고 합니다. 인기 이유 분양가 상한제 위치대비 싼가격인 9억이하 분양 (59m2, 84m2) 2번의 연장선으로 9억 ..
지난 8월초 한창 더운 때, 더운 여름을 더욱 뜨겁게 해주는 분양이 있었습니다. 바로 과천주공1단지 재건축인 과천 PRUGIO SUMMMIT 분양 이었습니다. 저도 삼성역 모델하우스에 다녀왔었는데 역시나 그 뜨거운 열기를 바로 느낄 수 있었습니다. 그 더운 여름에도 생각보다? 많은 사람이 왔었습니다. 물론 엄청난 대기줄이 있었던건 아닌데요, 고분양가 라는 얘기도 있었지만 실제 모델 하우스에서는 거의 사람들이 꽉 찰 만큼 왔었습니다. 분양 성적 7/30 일 : 해당지역(과천) 1순위 는 224 지원, 305 가구 미달 8/1일 : 평균 6:1 로 마감. 506 가구 모집에 3034 가구 청약 대형 평형은 2순위 청약에도 미달 -> 151m2 은 16가구 중 13가구 청약, 3가구 미달 3998만원으로 책정..