임장보고서 - 흑석 3구역, 흑석9구역,롯데캐슬에듀포레 (1)

최근들어 로또 분양단지들이 속출하고 있습니다.

9/25일은 10억 로또 시세차익이 가능한 라클래시도 분양 하였습니다.

이러므로써, 시장의 청약 분위기는 더욱 뜨거워 지는 것 같습니다.

강남의 라클래시 만큼은 아니더라도 이수 더프래티움 정도 급은 되는 구역들이 아직 남아 있는 것으로 생각되는데요, 저는 여기 흑석도 가히 로또 분양이 가능 한 곳이라고 생각하고 있습니다.

그래서 이번에는 흑석 임장을 다녀왔습니다. 

흑석 뉴타운은 이미 많은 곳이 분양했고 입주까지 마쳤습니다.

그 중에 가장 유명한 곳은 아무래도 흑석 7구역 인 아리하 이겠지요? 아크로 리버하임.

아크로리버하임까지 임장을 완료하였으니 궁금하신 분께서는 포스팅을 참고하시면 감사하겠습니다.

이제 사실 남은 곳이 몇 곳 없는 상태 입니다.

그 중 가장 기대되는 곳은 흑석 9구역과 3구역 그리고 흑석 11구역입니다.

이번 포스팅에서는 9구역과 3구역에 대해 임장기를 보실 수 있겠습니다. 시간상 11구역은 보지 못해서 좀 아쉽네요.

 

 위치

 

옛날 자료이니 너무 진행단계에 집중하지는 마시고요, 위치 구분을 위해서 참고해주세요^^;

저 위치 중 이미 준공이 완료 되었고 입주를 마쳤습니다. 아래와 같은 단지 입니다.

• 흑석4구역 : 흑석 푸르지오
• 흑석5구역 : 흑석 센트레빌1차
• 흑석6구역 : 흑석 센트레빌2차
• 흑석7구역 : 아크로리버하임
• 흑석8구역 : 롯데캐슬 에듀포레

그리고 남은 구역은 이제 몇 안되는데요 아래와 같습니다.

• 흑석3구역
• 흑석9구역
• 흑석11구역

입니다. 흑석1구역은 얼마전 정비사업자 선정을 위한 공고를 낸 것으로 알고 있습니다. , 1구역은 속도를 빨리 내야 할 것으로 보입니다. 내년 2020년 초가 일몰제 걸리는 시기로 알고 있습니다. 

흑석2 구역은 얼마나 진행이 되었는지 모르겠지만, 1,2 구역은 진행이 상당히 더딥니다.

1,2 구역 다 흑석의 상권이 많이 차지하는 곳이라 진행이 더딘 것으로 생각 됩니다. 상권이 있는 자리는 사실 진행이 어렵지요. 얼마 안되는 아파트 받는 것 보다 계속해서 월세 받는 것이 건물주 입장에서는 좋을 수 있으니까요.

 임장경로

 

저의 임장 경로는 아래와 같습니다.

자매호프 를 시작점으로해서 

먼저 흑석 9구역을 지나

흑석3구역을 보았고

흑석 유앤미 아파트정도까지 올라간다음

흑석센트레빌2차를 통과하여

롯데캐슬에듀포레를 지나

중앙대학교 의대/중앙도서관을 지나

아크로리버하임 을 통과하는 순서로 진행하였습니다.

흑석 9구역은 롯데캐슬 이 건설사로 된 것으로 알고 있고

흑석3구역은 자이 로 알고 있습니다.

그럼 아래 상세 사진을 보겠습니다.

 흑석9구역

 얼마전 김의겸 대변인 의 명의로 되어 있는 재개발 상가건물 때문에 이슈가 되기도 했었던 곳입니다.

참고로 그곳 사진 올려드릴게요.^^

'자매 호프 포차' 라고 씌여진 건물 입니다.

흑석 9구역 거의 끝자락에 걸쳐 있는 건물 이네요.

벌써 시세 차익이 엄청난 것으로 알고 있습니다. 투자에는 성공하셨네요.^^

자매호프는 저의 흑석 임장기의 시작점 입니다. 위 지도에서 시작점을 보시면 됩니다.

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자매 호프에서 뒤를 돌면 아래와 같은 풍경들이 보이기 시작합니다.

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​중앙대부속초등학교

이제 작은 골목길을 빠져나와 큰 도로로 나와서 걷기 시작합니다.

그 시작점에 바로 중앙대부속초등학교가 보입니다.

길건너 문과 건물이 노란색/하얀색 인게 보이시나요?

잘 보시면 안쪽에 노란색 버스들이 주르륵 서 있는게 보이실 겁니다.

서울 3대 초등학교에 드는 놀라운 초등학교 입니다.

중앙대부속초등학교, 계성초등학교 ....엄청난 학교들이지요.

롯데캐슬 에듀포레

​위 사진에 보면 롯데에듀포레가 멋지게보입니다.

제 지인이 저기 사는데요, 오늘 이 임장도 그 지인이 소개해줘서 하고 있는 임장기 입니다.

이 자리를 비뤄 지인께 심심한 감사의 인사를 올립니다.^^

중앙대부속중학교

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중앙대부속초등학교를 지나면 왼쪽으로 ​중앙대부속 중학교가 있습니다.

지금 계속 9구역을 따라 걷고 있는건데요, 9구역이 재개발 되어도 중앙사대부속 중학교는 그대로 있을 예정 입니다. 

중대부속 중학교는 새로짓지 않을지라도 리모델링 정도는 하면 더욱 좋겠네요.

​역시 새 아파트에서 나오는 위엄 멋있네요.

여기서 잠시 에듀포레 가격 보고 가도록 하겠습니다.

34평이 14억 7500 정도 하는군요. 

은로초등학교
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​위 사진은 은로초등학교 입니다.

얼마전에 새로 지은 터라 건물도 시설도 아주 깨끗한 초등학교 입니다.

그러나 역사는 100년을 넘었다고 하네요.

롯데에듀포레 라는 이름에서 알 수 있듯이, 에듀포레는 에듀케이션과 포레스트 의 준말로 아파트 주변에 은로초등학교, 중앙대부속초등학교, 중학교 로 아파트가 둘러 싸여있지요.그리고 건너편에는 중앙사대부속 중학교가 있습니다.

약간 아쉽다면 고등학교가 없다는 것인데요, 이게 실질적으로 아쉽지않은 이유가 있습니다.

흑석 정도면 반포 바로옆이지요. 

아이가 초등학교 중학교를 지날 때 이미 이 흑석에 계셨다면, 아이가 고등학생이 될 쯤에는 다른 곳으로 넘어가십니다. 보통 강남으로 넘어가시지요.

그래서 흑석에 고등학교가 없는 것이 사실 이해가 됩니다.

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​이제 9구역의 끝이 보이는 군요. 

저 '약' 간판이 아름온누리약국 인데요, 저 곳 뒤로 있는 펜스 부분부터가 흑석3구역 시작 입니다.

​여기까지가 9구역 입니다.

 

 흑석3구역

 

흑석 3구역 시작 입니다. 

3구역은 제법 안쪽에 있습니다.

그래서 제 생각에 흑석 역세권은 좀 아닌 것 같고, 마을버스를 타고 다니셔야 할 것 같습니다.

저의 기준에 9구역 초입에 해당하는 단지는 그나마 흑석을 걸어 다닐 수 있을것 같은데 그 중반 이후 부터는 마을버스를 타야 할 것 같아요.

그러니 3구역은 무조건 마을버스 라고 생각합니다만, 이것은 지극히 개인 차로 볼수 있기도 합니다.

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이 사진에 보이는 저 끝 부분 부터는 경사가 제법 있네요.

3구역이 워낙 넓기에 다행이기도 하지만, 상당히 많은 단지들이 언덕 위에 지어질 것 같습니다.

하지만 그만큼 뷰는 좋겠지요?

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​언덕을 올라가다보면 나오는 흑석 센트레빌2차 입니다.

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​센트레빌2차를 지나면 바로 있는 유앤미 아파트 네요.

이제 흑석3구역도 끝부분까지 거의 왔습니다.

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​아직 한창 기반공사를 하고있는 모습입니다.

​이건.. 주변 환경을 좀 한번에 볼 수 있도록 유앤미 부터 흑석3구역까지 파노라마로 찍어본 사진 입니다.

도움이 되면 좋겠습니다.

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​유앤미 아파트앞에서 걸어올라온 길을 내려다보고 있습니다.

우측에 3구역이 보이시지요.

​그리고 유앤미 아파트 옆에 있는 동양 아파트입니다. 동양아파트 사진도 추가 합니다.

​저 흑석 3구역 너머로 청호 아파트도 보이고

그 뒤로 흑석 안강 푸르지오도 보이네요.

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이번 포스팅은 흑석 3구역을 마지막으로 끝내도록 하겠습니다.

더 쓰기에는 사진도 너무 많고 포스팅도 너무 길어지네요.

다음 포스팅에서 나머지 흑석동 아파트 임장기를 이어가도록 하겠습니다.

흑석 센트레빌2차 중앙대학교

아크로리버하임 내부 임장기 은 다음 포스팅에 올리겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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