임장보고서 - 노량진6구역 임장, 노량진 뉴타운 재개발 계획 및 진행 정보

추석도 지나고 뜨거운 청약 열기에 부동산관심이 지속 되는 것으로 것으로 보입니다.

청약과 또한 신축 아파트가 아주 인기가 많지요.

그 이유는 다들 아시겠지만, 현재 분위기 상 재건축, 재개발이 쉽게 이뤄지기 힘들고 분상제 때문에 앞으로 더욱 새 아파트가 만들어질 환경이 어렵다는 것이겠지요.

지난 포스팅에서는 이제 신축 아파트가 될만한 몇 안남은 재건축 단지중 흑석3구역, 흑석9구역을 다녀왔습니다.

이번에는 그 옆동네인 동작구 노량진 뉴타운 노량진6구역을 다녀와봤습니다.

 

 노량진6구역 위치

 

위사진에서 보시면 노량진 뉴타운에 대한 전반적인 계획 및 진행에 대해 알 수 있습니다.

중간 아래 부분이 6구역 입니다.

6구역은 현재 관리처분계획 을 준비 하고 있지요.

내년 2020년 초 부터 이주 시작이 될 것으로 예상하고 있습니다.

현재 노량진 뉴타운중에서는 6구역이 가장 빠르고 그 다음으로 7구역인 것으로 알고 있습니다.

참고로 사진 한 장 더 합니다.

강남의 서쪽이기는 하지만, 현재 진행중인 뉴타운 중 흑석, 노량진 신길 뉴타운의 위치 입니다.

세군데 뉴타운이 관심인 이유가 아주 잘 나타나 있는데요, 바로 여의도 접근성 입니다. 

또한 흑석/노량진 뉴타운은 차 후 위상이 변하게 될 용산입지와도 아주 가깝지요. 그래서 더욱 관심을 받게 되는 곳 같네요.

 노량진6재정비촉진구역 고시내용

위 사진들은 큰 모습으로 대략적으로 보여드렸는데요, 아래에서 보다 정확한 내용을 알려드리도록 하겠습니다.

  가. 정비사업의 명칭 : 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업

  나. 정비구역의 위치 : 서울시 동작구 노량진동 294-220번지 일대

  다. 정비구역의 면적 : 72,809㎡

  라. 사업시행자의 성명 : 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(조합장 이호영)

  마. 사업시행자의 주소 : 서울시 동작구 등용로 6, 5층(크라운프라자) 

  바. 정비사업의 시행기간 : 사업시행인가일로부터 66개월

  사. 사업시행인가일 : 2014. 09. 01.

  아. 사업시행변경인가일 : 2018. 12. 14.

  자. 변경사유 : 서울특별고시 제2017-213호(2017.06.15.) 노량진재정비촉진계획 변경에 따른 사업시행계획 변경

사업시행변경인가+고시문.hwp

 

 주택의 규모 및 주택 건설 계획

 

노량진6구역 주택 건설 세대수

• 총세대수 : 1,499 세대
• 분양 세대수 : 1,237 세대
• 임대 세대수 : 262 세대
• 건설사 : GS 건설 , SK 건설

GS건설이면 자이이겠네요. 

분양 세대수가 1237 세대가되서 상당히 큰 세대가 되겠습니다.

장승배기역 7호선 역세권에 1500세대 대단지가 만들어 집니다. 이정도면 동작구내에서는 엠코 이 후로 관심이 많이 가는 단지가 될 것으로 예상됩니다.

이중에 몇 가구가 일반분양이 나올지 상당히 궁금합니다.^^

 

 노량진6구역 임장사진

제가 임장했던 경로는 위와 같습니다.

장승배기 5번 출구 부터 시작해

파크자이 정문 건너편으로 진입 후

새마을금고를 지나

노량진2동 주민센터를 지나

영등포고등학교를 지나

백로공원을 지나

파크자이 옆 장승공원(노량진근린공원) 으로 들어와서

상도지구대 (역시 파크자이 바로 옆에 지구대가 (파출소) 붙어 있군요.

지구대 건물이 새것 인거 보니 파크자이 와 공원이 들어서고 같이 들어 온 것을 알 수 있습니다.

까지 와서 마쳤네요.

그러면 아래에 임장했던 사진 올립니다.

장승배기역에서 올라오시면 5번출구 앞에 바로 상도파크자이가 보입니다.

장승배기역에 붙어 있네요. 오목교 역에 붙어있는 목동 센트럴 푸르지오가 갑자기 생각나는데, 그정도로 파크자이도 장승배기역에 붙어 있습니다. 지하로 한 번에 연결되지 않은 것이 좀 아까운 면도 있네요.  

장승배기뿐 아니라 흑석을 제외한 동작구에서 아직까지 가장 신축에 드는 몇 안되는 새 아파트 입니다.

세대수는 그리 크지는 않지만, 장승배기 상도 대장? 정도 되지요. 상도동 엠코가 세대수로나 상도역 근처로 가장 대장이 될만 하지만 그에 준하는 대장 축에 들어가는 것은 맞는 것 같습니다.

저는 엠코 입지보다 장승배기 파크자이 입지가 좀 더 좋다고 생각 하거든요. 

노량진에 9호선 역도 있고, 엠코보다 강남으로 진입이 더 쉬운 것은 맞으니까요.

상도파크자이 임장기는 다음 포스팅에서 따로 올리도록 하겠습니다.

파크자이 상가 입니다. 이 역시 장승배기역에서 바로 올라오시면 보실 수 있습니다.

장승배기 역 주변이 좀 오래된? 동네라 이정도 신 상가가 없었는데 파크자이가 들어온 후 인도도 크고 깨끗하게 정리되고

노량진까지 가야 이용할 수 있었던 상가들, 올리브영 도 들어와 조금은 편의성을 더해주는 느낌 입니다.

1층에 올리브영 상가 입니다.

파크자이 상가를 끼고 돌아가면 상가 우측으로 정문이 있습니다. 

저는 파크자이 정문 건너편으로 6구역 시작점을 잡았습니다.

요 위 사진은 2구역 사진인데 곳곳에 보시면 아시겠지만, 노량진 정비 사업은 정말 필요한 것 같습니다. 이정도로 오래된 집들이 곳곳에 있음을 아래 사진에서 확인 하실 수 있습니다.

이제 제대로 6구역 임장을 출발하도록 하겠습니다.

임장 경로 지도에서 보시면 아시겠지만, 여기가 새마을금고 있는 부분 입니다.

이 골목을 경계로

새마을금고가 있는 좌측은 노량진6구역 이고요,

우측은 1구역 입니다.

사실 노량진 재개발 대장은 1구역 입니다.

대지도 평지에

노량진 1호선, 9호선 역이 있고요,

동작구청건물도 있는데 그곳은 앞으로 커다란 상가빌딩을 짓는다 하지요.

그래서 기대도 크고 노량진 거물급 이지만, 생각보다 오래 걸릴 것으로 보고 있습니다.

아마 노량진에서 6,7,8,3,4 구역이 다 진행되고 1구역이 진행되지 않을까 합니다.

취소만 안되면 좋겠네요.^^;;

전반적으로 상가들이 오래 된 모습 입니다.

골목 골목이 오래되서 이제는 정말 재정비 사업이 필요한 것으로 보입니다.

저 위에 교회가 하나 있고 그 우측으로 노량진2동 주미센터도 있습니다.

이 경사가 생각보다 만만치 않네요.

숨이 찹니다.

방금 숨이 차도록 올라온 길을 다시 급히 내려가는 길이네요.

6구역으로 정비 될 때는 이러한 경사들이 평평하도록 정리가 잘 되면 좋겠습니다.

방금 내려온 길을 올려다 보는 건데 정말 짧지만 경사가 급하지요?

6구역 정비사업에 대한 표지판도 붙어 있네요.

이 빌라의 경우는 정말 정비사업이 시급한 것을 보여주고 있는 모습 입니다.

저 앞에 보이는 곳이 영등포 고등학교 후문 입니다.

고등학교 후문의 모습 입니다.

영등포고등학교와 붙어서 

영등포 중학교도 있고,

영화초등학교 도 있습니다.

나름 초 중 고 다 몰려 있네요.

6구역이 정비되면 초중고 보내기에 문제는 없을 것으로 보입니다.

그리고 좀 시간이 걸리겠지만, 노량진 6구역 7구역 5구역 8구역이 전부 진행된 후에는 이곳 학군도 위상이 달라지겠네요.

적어도 서울 평균 이상으로 바로 될 것으로 예상됩니다.

서울 신축 아파트 들로 둘러 쌓이면 아무래도 중산층 분들께서 들어오실 텐데, 그러면 학군도 그만큼 달라지겠지요?

오래된 빌라의 모습

오래된 다주택의 모습들 입니다.

이제 오르막의 정점이 다가 오는 것으로 보입니다.

저 우측의 길로 들어가면 영등포중학교 후문이 있습니다.

여기가 영등포중학교 후문 입니다.

영등포 중학교는 남여 공학입니다.

여기가 백로어린이공원 이네요.

주변에 상도래미안 1차 아파트도 있어서 인지 놀이터의 시설은 교체된지 얼마 안된 것으로 보입니다.

미끄럼틀이나 그네가 새거네요.

다음은 파노라마 사진 입니다. 윗 사진에서 조금만 더 앞으로 가시면 63빌딩이 잘 보이는 곳이 있는데요, 그곳이 6구역 가장 높은 곳이고 이 곳에서 파노라마 사진을 한 번 촬영해봤습니다.

임장경로 에서 보시면 '파노라마사진' 이라교 표기 해놓은 곳에서 찍은 뷰 입니다.

사진으로는 감동이 떨어지는데 , 이곳에서의 뷰는 나쁘지 않았습니다.

이제 거의 다 왔네요.

파크자이가 바로 앞에 있는 근린공원 입니다.

대지가 높아서인지 

장승배기역 우측에 있는 신동아리버파크 아파트 단지도 보이는 군요.

다시 파크자이 뷰 입니다.

동작구의 가장 윗 급은 현재는 흑석 입니다.

9호선 급행은 아니지만, 흑석역이 들어오고 난 후 완전 입지 위상이 바뀌었지요.

반포 바로 옆이라는 이유가 큰 힘을 발휘도 했고요. (원래 강남 가까운 곳일 수록 비싸니까요.)

이러한 흑석뉴타운 다음으로 꼽히는 곳이 노량진 뉴타운 입니다.

그중에 오늘은 가장 빠르게 진행되고 있는 노량진6구역 을 봤습니다.

올해들어 강남이 7월부터 전고점을 다시 찍었고 그 이후 용산 마포 영등포로 넘어가고 있는데요, 이곳 노량진도 그 온도가 슬슬 전해지는 느낌 입니다.

이에 저도 이 곳 임장을 한 번 와봤는데요, 빨간날인데도 불구하고 노량진 6구역은 핫 한것 같습니다.

긴 임장기 읽어주셔서 감사합니다.

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