용인시 구별 분석

용인시 구 별로 먼저 보기

처인구

• 가장 발달이 안됨, 논밭이 많음 : 개발제한구역
• 동탄으로 약간 개발이 되기 시작

기흥구

• 개발 많이 된 곳 그러나 난개발된 곳
• 죽전 은 개발이 많이 된 곳
• 보정동이 처음에 맞들어진 사람살만한 곳
• gtx 호재로 구성역이 핫하여 상승됨

수지구

• 가장 선호도 높음
• 가장 개발 많이 된 곳
• 아파트 밀집
• 학군 형성됨
• 1기시도시 같은 택지 느낌

신분당선 이 후 풍덕천동 성복동 중심으로 가격 흐름이 형성됨

난개발 이란?

• 아파트만 서있음
• 상권, 학군 없음
• 1000 세대 인 아파트는 학군도 같이 고려되지만 , 전략적으로 대기업 밀어주기 식으로 아파트만 짓기 쉽게 하기 위해 1000 세대 아래로 쪼개 짓게되었음
• 그러면서 장점은 저렴하게 아파트를 살 수 있음

용인 대표 직장(다양)

• 수지구 - 신분당선 - 강남 판교 등 고소득 직장
• 죽전 - 분당선 : 수원 강남까지
• 기흥구 : 분당선 - 수운 강남 보다 의외로 버스를 이용하여 - 강남 많이감
• 처인구 - 에버랜드선 은 있으나 마나 : (에버랜드 출근자만...? ) 자차로 남쪽의 이천 오산 평택 쪽 출근 하는 사람들 거주
• 용인시 내 직장 : 삼선전자(기흥), 삼성디스플레이, 모비스, Sk 반도체 공장 착공(하이닉스)

너바나 : 이전 용인은

1등 보정동이 제일 좋았으나(비쌋음)

2등 죽전 비쌋음

3등 풍덕천동

4등 수지구청이 제일 낮았으나

지금은 수지구청역이 생기면서? (신분당선?) 수지구청 풍덕천동이 최고로 올라감

지난 상승장 2006-2007년에는 분당 서현 삼성 한신 아파트 4억 (현재8억)/ 보정동 아이파크 32평 6억(이제 6억 다시 도달) 용인은 그러니 주의 해라

교통

• 분당선 : 보정동 죽전동 이 인기
• 신분당선 이후 : 풍덕천동 성복동 이 제일 인기(신분당선은 계속 확장 예정이라 이 키재기는 계속 됨)
• 경부 용인서울, 영동 고속도로 3개 인접
• 경기 남부로 출금하는 사람들 (특히 삼성전자 사람들) 거주
• 한분 서울 , 한 분 경기남부(삼성) 인 분들이 아이들 교육 고민하는 가족이 거주할만한 곳이 용인

학군

• 용인 수지(분당이 가려짐)
• 한국외대 부설고등학교(기흥구)
• 수지고 풍덕고
• 학업성치도평가 90% 넘는 학교 수 : 수지구(7개) 기흥구(4개)
• 신촌중 최고(기흥구), 수지 풍덕촌동 정쳥중, 홍천즁 이연중 으로 옮겨가는 중

상권

• 기흥구 : 이미트 트래이더스 코스트코 , 이케아 등 대형마트 (도로접근성이 좋으므로)
• 수지구 : 자차 불편 - 대중교통 접근성이 좋아 죽전 신세계 , 성복역 롯데몰, 수지구청역 롯데마트 및 자체 상권 발달
• 처인구 : 대형마트 없음, 용인시청쪽으로 이제 시작 그러나 기흥구로 자차로 감

호재

• gtx : 기흥구 마북동 구성역 인근 용인 플랫폼시티 대단지 구성(최근 2년만에 4억 → 8억까지 오름)

E296

용인 가장인기지역

• 수지구가 가장 인기 : 가장 좁은 아파트수도 적다.
• 202006 수지구 평당 1640 기흥 1170 처인구 760만
• 수지구 대표적 아파트 : 선복역 이편한세상 수지(33평 11억) 광고 상록자이(11억 33평), 성복역 롯데캐슬 (34평 10억)
• 풍덕천역 → 성복역 쪽으로 옮겨가는 트랜드 롯데몰도 옮겨감
• 동천동 은 2류지 : 신축 8-9억선
• 풍덕천동 구축 은 시세 6억(32평) 학원가도 있음 아이들 키우기 가성비 좋음
• 기흥구(gtx호재) : 구성역 아파트들 삼거마을 삼성래미안 아파트(4억5천 →2년 후 8억 5천) , 근처아파트들도 7억선
• 기흥구 역세 신축들 33평 7억중반 - 대장 : 힐스테이트 기흥, 삼성래미안(구성역)
• 구도심은 신갈동, 보정동도 아니키우고 살기 좋음 나름 역세권 이면서 상권도 좋음
• 전반적으로 지금 보면 수지구가 현재는 저평가인 듯 (202006현재)
• 처인구 : 용인에서 약간 가격이 낮음 대장 역복동 우미리 센트럴아파트 (5억), 용인시청 근처 아파트 3억-4억 정도 (여기는 가지마라)
• 분당구 못가는 사람들 → 수지구 → 영통구 순으로 오름 (현재는 영통 / 용인 수지 가격 비슷 → 수지가 현재 저평가)
• 광교는 다르게 구분해서 생각하자
• 용인은 빈 땅이 많다 (→ 조심해라 재건축 ....)
• 용인은 연간 5천 정도가 적정 필요 수 인데 현재는 연2천 공급이기에 전반적으로 공급이 모자름(필요 공급 수를 어떻게 알았지???)
• 향 후 동백지구 위브더재니스 2021년 6월에 입주인데 차 후 대장감
• 동백지구는 거주환경은 그곳에서 살기 나쁘지 않으나 서울 접근성 최악으로 가격이 오르지 읺는 곳임(너바나)

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